clients/instruction/1

Приобретение квартиры с использованием социальной выплаты молодым семьям

Скачать инструкцию в PDF.

Если Вы являетесь молодой семьей - участницей федеральной подпрограммы на получение социальной выплаты, то у Вас должно быть свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома (далее – Свидетельство). Это Свидетельство выдается органом местного самоуправления по месту жительства семьи.

Выплата может быть предоставлена Вам только в безналичной форме путем зачисления на Ваш банковский счет. Банк для открытия счета нужно выбирать из списка банков, предоставленного Вам органом местного самоуправления, выдавшим Вас свидетельство.

Банковский счет необходимо открыть в течение 2-х месяцев с даты выдачи свидетельства. Срок открытия счета указан в самом свидетельстве в строке «Свидетельство подлежит предъявлению в банк до «__» _____ 20__ года».

Счет может быть открыт одним из совершеннолетних членов семьи. При обращении в банк, обязательно нужно иметь при себе:

  • паспорт;
  • оригинал свидетельства.

Вы можете использовать социальную выплату только на территории субъекта Российской Федерации, орган исполнительной власти которого выдал Вам Свидетельство. Средства социальной выплаты можно использовать на:

  1. приобретение у любых физических или юридических лиц жилого помещения как на первичном, так и на вторичном рынке жилья;
  2. создание объекта индивидуального жилищного строительства, для постоянного проживания.

Если Вы получили Свидетельство на территории Московской области, мы предлагаем Вам приобрести удовлетворяющую всем  требованиям госпрограммы   квартиру на одном из объектов от застройщика ГК «КОРТРОС».

Это самый надежный и юридически безопасный вариант приобретения квартиры, т.к. приобретая квартиру по договору купли-продажи у застройщика Вы имеете ряд преимуществ:

  • квартиры свободны от проживания;
  • в квартирах никто не зарегистрирован;
  • квартиры не находятся в залоге и не обременены правами третьих лиц;
  • «история» квартиры абсолютно прозрачна – первым и единственным собственником квартиры до Вас являлась компания-застройщик;
  • квартиры уже оформлены в собственность на застройщика, что дает Вам право получить ключи от сразу после оплаты ее стоимости;
  • возможность воспользоваться ипотечным кредитом в любом из банков-партнеров на самых выходных условиях.

Подробно с нашими объектами Вы можете ознакомиться на сайтах:

Предварительно посмотреть планировки и характеристики квартир можно в разделе «Выбор квартиры» на каждом из представленных сайтов.

В разделе «Покупателям» Вы найдете список агентств недвижимости, являющихся официальными представителями компании-застройщика на объекте.

Показ квартиры осуществляется бесплатно по предварительной договоренности с менеджером в удобное для Вас время.

Если Вы выбрали квартиру, то чтобы она не была продана кому-то еще, пока Вы  готовитесь к сделке, квартиру нужно забронировать. Для этого подписывается агентский договор с агентством и по этому договору оплачивается 1,5% от стоимости выбранной квартиры. Если сделка по приобретению квартиры по каким-либо причинам не состоится – агентский договор расторгается и сумма уплаченного агентского вознаграждения Вам возвращается.

При заключении агентского договора в офисе компании-дилера Вам нужно иметь при себе:

  • копии заполненных страниц паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи, указанных в свидетельстве;
  • простую копию свидетельства;
  • копию договора банковского счета.

Если Вы не планируете оплачивать часть стоимости приобретаемой квартиры с использованием ипотечного кредита, сразу согласуйте с сотрудником компании-дилера дату проведения сделки. При этом учтите, что на составление договора, согласование договора с органом местного самоуправления, согласование деталей сделки требуется от двух дней до недели.

В день проведения сделки Вы подписываете в офисе агентства:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • агентский договор на услуги по государственной регистрации.

Если Вы планируете использовать кредитные средства банка, то Вам нужно произвести ряд действий, подробно описанных ниже.

Ваш менеджер в агентстве предоставит Вам список банков в которых объект аккредитован.  Перечень этих банков с контактными телефонами менеджеров и условиями кредитования Вы можете найти на официальном сайте объекта в разделе «Ипотека». Если Вы хотите сократить сроки проведения сделки – посмотрите, есть ли в списке банков, предоставленном менеджером наименование того банка, в котором открыт банковский счет. Целесообразнее обратиться именно в этот банк.

Каждый банк предъявляет свои требования к составу документов, предъявляемых, для получения решения, но основными документами, как правило, являются:

  1. Заявление-анкета (по форме банка);
  2. Копии всех страниц паспорта совершеннолетних членов семьи, указанных в свидетельстве;
  3. Документы, подтверждающие доход совершеннолетних членов семьи, указанных в свидетельстве (либо по форме 2-НДФЛ, либо по форме банка, либо налоговая декларация – в зависимости от Вашей ситуации)
  4. Документы, подтверждающие трудовую занятость совершеннолетних членов семьи (копия трудовой книжки, заверенной работодателем, копия трудового договора, документы о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя)
  5. Копия военного билета, для мужчин моложе 27 лет.
  6. Нотариальная или заверенная банком копия Свидетельства.

Уточнить перечень документов Вы можете:

  • при личной консультации в отделении Банка;
  • по телефону у кредитного специалиста, предоставленному Вам менеджером агентства или со странички банка на сайте объекта;
  • на официальном сайте банка (там же Вы сможете предварительно заполнить анкету по форме банка).

В течение трёх дней после предоставления полного пакета документов в банк, с Вами свяжется кредитный специалист и сообщит решение банка о возможности предоставления кредита.

При положительном решении банка, необходимо заказать отчет об оценке квартиры в одной из оценочных компаний, рекомендованных банком. Некоторые банки берут эту работу на себя. Документы, необходимые для проведения оценки предоставит специалист, сопровождаемый Вашу сделку в агентстве. Он же предоставит все документы в банк для проверки квартиры.

После предоставления в банк отчета об оценке, необходимо от трёх до семи дней для принятия банком окончательного решения и подготовки к выходу на сделку.

К моменту выхода на сделку специалист, сопровождающий сделку в агентстве, должен составить договор купли-продажи и согласовать его с банком и органом местного  самоуправления. После этого Вы, сотрудник банка и сотрудник компании-дилера согласовываете дату, время и порядок проведения сделки.

Будьте готовы к тому, что сделка у Вас займет весь рабочий день.

В день сделки в банке Вы подписываете:

  • кредитный договор;
  • закладную;

Не зависимо от того,  используете ли вы ипотечные средства или нет, в день сделки в агентстве необходимо будет подписать:

  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • агентский договор на услуги по государственной регистрации.

Желательно успеть ко дню сделки подготовить пакет документов,  для подачи на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. Это:

  • Доверенности (в оригиналах), указанные в договоре купли-продажи (если от Вашего имени действует доверенное лицо)
  • Доверенность на регистрацию по образцу, предоставленному дилером (оригинал + нотариальная  копия)
  • Нотариально заверенная копия свидетельства о заключении брака или нотариальное заявление об отсутствии супруга (оригинал+копия).
  • Нотариально заверенные копии свидетельств о рождении детей.
  • Квитанции об оплате гос.пошлины за регистрацию договора и перехода права собственности — оригиналы и копии (образец квитанции и размер платежа Вам предоставит сотрудник, сопровождающий сделку)
  • Нотариально заверенная  копия свидетельства.

    + для ипотечной сделки:
  • Кредитный договор (1 оригинал + простая прошитая копия)
  • Закладная (1 оригинал + простая прошитая копия)

Сразу после подписания дилер передает документы с курьером в офис ГК «КОРТРОС». Руководитель застройщика подписывает договоры со своей стороны и предоставляет один экземпляр дилеру, чтобы Вы могли оплатить собственные средства и сумму агентского вознаграждения за оказание услуг по гос. регистрации.

Вы получаете договор кули-продажи и договор оказания услуг у дилера, в максимально короткие сроки производите оплату собственных средств (т.к. срок оплаты по договору ограничивается пятью рабочими днями со дня подписания договора). Оригиналы договоров возвращаете дилеру, для передачи застройщику и подачи на гос регистрацию.

Сотрудники отдела оформления ГК «КОРТРОС» проверяют комплектность и правильность предоставленных на регистрацию документов, при обнаружении ошибок связываются с Вами для их устранения. Если ошибок нет, документы передаются на регистрацию.

Обычно с момента поступления оплаченных Вами средств на расчетный счет застройщика до момента получения Вами зарегистрированного пакета документов проходит около двух недель.

После государственной регистрации с Вами связывается специалист отдела регистрации компании-застройщика и приглашает Вас для получения зарегистрированных документов.

После чего, имея при себе полный пакет полученных документов, Вы сначала обращаетесь в кредитный отдел банка, в котором подписывали кредитный договор для перечисления суммы кредита (если у Вас оформлен ипотечный кредит).

Затем  Вы представляете в Банк, в котором открыт счет:

  • договор банковского счета;
  • зарегистрированный договор купли-продажи;
  •  свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • платежные поручения, подтверждающие оплату собственных и кредитных средств.

В банке Вы подписываете распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора купли-продажи квартиры. После этого в течение 20 рабочих дней банк должен перечислить на расчетный счет застройщика сумму социальной выплаты.

По истечении трёх рабочих дней с момента перечисления банком денежных средств (эту дату нужно будет уточнять в банке), Вы связываетесь с представителем отдела оформления компании-дилера, он подтверждает, что деньги на расчетный счет застройщика поступили и приглашает Вас в офис компании для подписания уведомления на вручение ключей.

С этим уведомлением, свидетельством о праве собственности, актом приема-передачи и договором купли-продажи Вы приезжаете на объект и  принимаете у сотрудника эксплуатирующей организации свою новую квартиру.