clients/instruction/7

Мы переехали!

Новый адрес центрального офиса ГК Кортрос теперь находится по адресу
м. Китай-город, Подкопаевский переулок, 4, БЦ «Ноев Ковчег».

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры

Уважаемые покупатели квартир по Договору Долевого Участия, в корпусах 6 и 7 (почтовый  адрес - микрорайон "Богородский" дома 5 и 8) напоминаем Вам, что те кто успеет подписать акт приема-передачи квартиры до конца 2013, смогут воспользоваться налоговым вычетом уже в 2014 году.

Что такое имущественный налоговый вычет?

Имущественный налоговый вычет – это возврат части налога на доходы физических лиц, ранее уплаченного Вами в бюджет, который предоставляется в связи с приобретением недвижимого имущества;

Как рассчитывается имущественный налоговый вычет?

При приобретении квартиры по ипотеке Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом, который будет рассчитан исходя из:

1) расходов на приобретение квартиры – общий размер имущественного налогового вычета по данному пункту не может превышать 2 млн. руб.;

2) расходов на погашение процентов по ипотечному кредиту – в сумме фактически уплаченных процентов; 

Рассмотрим первую часть налогового вычета, которая рассчитывается исходя из суммы договора приобретения недвижимого имущества.

На сегодняшний день законодательством предусмотрено получение налогового вычета поданной статье не более 2 000 000 рублей.  Это значит, что если Вы приобрели квартиру, которая стоит 2 млн рублей или выше, то налоговая инспекция Вам возместит сумму в размере 260 000 рублей (2 000 000 *13%) (при условии, что Вы получаете доход, с которого удерживается подоходный налог в размере 13%). Если за год сумма удержанного с Вас налога составит менее 260 тысяч рублей, то Вы можете подать документы на возврат оставшейся суммы в следующем году.

Налоговым кодексом предусмотрена возможность  включения в сумму имущественного вычета сумм расходов на приобретение отделочных материалов и расходов на работы, связанные с отделкой квартиры. Но это важно для Вас только в том, случае, если стоимость квартиры по договору не превышает 2 млн рублей.

Вторая часть налогового вычета рассчитывается исходя из суммы фактически уплаченных процентов.

Например, что при оформлении кредита на 2 200 000 рублей под 13,5% годовых на 15 лет за первый год сумма уплаченных Вами процентов (если Вы платите строго по графику) составит около 294 059 рублей. Это значит, что за первый год Вы можете получить сумму налогового вычета в размере 38 227,67 рублей (т.е. сумму фактически уплаченных за год процентов 294 059 рублей  умножаем на 13%). В следующем году сумма налогового вычета, рассчитанная аналогичным образом, будет чуть меньше – 37318,26 рублей.

В течение всего срока выплаты кредита вы сможете обращаться в налоговую инспекцию за получением вычета.  В данном случае  верхней границы выплат  законодательством не предусмотрено.

Что нужно сделать, чтобы получить налоговый вычет?

Необходимо по итогам года, в котором были произведены Вами расходы по приобретению недвижимости или выплате процентов предоставить в налоговую инспекцию следующие документы:

1.     Декларация по налогу на доходу физических лиц;

2.     Заявление на получение имущественного налогового вычета;

1.     Справа из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных доходов и удержанных налогов за истекший год (форма 2-НДФЛ).

2.     Копии и оригиналы следующих документов:

2.1. Договор купли продажи/ Договор участия в долевом строительстве;

2.2. Акт приема-передачи квартиры и/или свидетельство о государственной регистрации права

2.3. Копии платежных поручений об оплате цены договора купли-продажи квартиры или договора участия в долевом строительстве.

3.    Копия паспорта (разворот с фотографией иразворот с регистрацией).

4.    Реквизиты счета в банке, куда будут перечислены деньги. 

Для получения имущественного вычета на сумму расходов за  материалы и работы по отделке квартиры, дополнительно предоставляются документы, подтверждающие приобретение и оплату данных работ и материалов. В данном случае в договоре купли-продажи квартиры и участия в долевом строительстве должно быть указано, что Вы приобретаете квартиру без отделки.

 Для получения налогового вычета с процентов по ипотечному кредиту к перечисленным выше документам добавляются:

1.     Копия кредитного договора.

2.     Выписка о погашенных процентах из банка по годам.

3.     Выписка о движении денежных средств по кредитному счету с момента получения кредита. 

Предоставляется ли вычет, если при оплате квартиры использовались бюджетные средства, например материнский капитал?

Если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского капитала, а также за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов, налогоплательщик, не вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом. 

Как распределяется сумма вычета, если квартира приобретается в общую собственность?

При приобретении имущества в общую долевую собственность размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности.

Если имущество приобретено в общую совместную собственность, размер вычета также распределяется, но уже в согласованных собственниками размерах и в соответствии с их письменным заявлением.

Сколько раз можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом?

Рассматриваемый налоговый вычет может быть использован налогоплательщиком только один раз. Повторное его предоставление не допускается. А потому при приобретении, например, нескольких объектов недвижимости, имущественный вычет может быть предоставлен налогоплательщику только по одному из них по выбору.